В случае, если банки в течение трех дней говорят о снижении ипотечных ставок на 2 процента, это абсолютно сенсация. Прекрасное будущее ипотеки, обещавшее наше правительство к 2010 году, уже сейчас наступило, и кому могло это прийти в голову?
Квартира в Москве по карману ни всем, хотя по официальным данным «Профиля» ставки на аренду квартиры остаются ниже, чем в Нью-Йорке, Токио и Лондоне. А съемные квартиры обходятся почти в два раза дешевле, чем выплаты по ипотеке. К примеру, аренда двухкомнатной квартиры обойдется в 800 -900 долларов. Основная часть покупателей ожидают резкого падения цен, и по этой причине откладывают покупку квартир, тем самым предпочитая арендовать жилье. В свою очередь для арендодателей бизнес становится менее доходным. Главной причиной того является большое количество квартировладельцев, которые получили жилье либо по наследству, либо приватизовали. Проблема окупаемости для них не стоит, удачным вариантом для стоит демпинг, проблема всего лишь в клиенте.
Достаточно набрать слово «кредитомания» в поисковой системе Интернета, как десятки сайтов предложат вам консультации психотерапевтов. И это не случайно, ведь именно спрос и формирует предложение. Большая часть российского населения уже опробовала на себе все прелести жизни в кредит и некоторые из них успели уже пристраститься к возможности покупать любые понравившиеся вещи, не имея на это средств. Конечно же, привычка жить хорошо сегодня, а расплачиваться за это потом не такая уж и плохая, если уметь грамотно просчитывать все риски. Однако беспечность и легкомыслие одних людей, которые набирают несколько кредитов и становятся банкротами, а затем пытаются скрываться от кредиторов, слишком дорого обходится для других участников этого рынка. Прежде всего, для банков, которые вынуждены закладывать свои риски невозвращения кредитов в повышенную процентную ставку для добропорядочных заемщиков, которым приходится в результате расплачиваться и за себя и «за того парня».
Приобретение недвижимости с использованием ипотечного кредита в странах Западной Европы и США достигает 70-90%. В России этот показатель на сегодняшний день составляет 5-10%. Если рассмотреть объем ипотечных кредитов по отношению к ВВП, то в России он не превышает 1-2%, в то время как, например, в Норвегии, он достигает 90%. Безусловно, история развития ипотечного рынка, например в США, насчитывает несколько десятилетий. В то время как в России ипотека появилась лишь в 1998 году после принятия Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», то есть законодательные основы для развития рынка жилищного кредитования были созданы лишь 10 лет назад. Есть мнение, что именно неразвитость ипотеки в России и уберегла нашу страну от потрясений рынка недвижимости и финансов, который захлестнул сейчас США и некоторые европейские страны.
